Prezzo affitto terreno agricolo. Scopri quanto vale la rendita annuale garantita per i terreni in affitto con impianti fotovoltaici a terra.

Fare un buon investimento rispettando l'ambiente è oggi possibile grazie al mercato delle energie rinnovabili e in particolare affittando il proprio terreno agricolo o industriale per l’installazione di impianti fotovoltaici.

Non tutti i terreni sono certo idonei per l'installazione di un impianto fotovoltaico a terra: tutte quelle superfici con esposizione a sud, preferibilmente pianeggianti (anche collinari, ma con una pendenza regolare) e che abbiano nelle vicinanze un traliccio e una cabina di media o di alta tensione sono sicuramente quelle più adatte.

Si tratta di parchi fotovoltaici installati a terra su grandi superfici dove la coltivazione agricola o l'attività industriale è meno redditizia dello sfruttamento con le energie rinnovabili. Gli impianti sono costituiti da più pannelli solari collegati tra loro e fissati al terreno, producendo energia con la luce del sole grazie alle celle fotovoltaiche.

In base al tipo di pendenza e a tutti i parametri analizzati del tuo terreno, sarà possibile installare una delle due tipologie di impianti esistenti:

- un impianto tracker: funziona tramite un dispositivo meccanico che massimizza l’efficienza del dispositivo con una rotazione automatica legata all’esposizione solare;

- un impianto su supporto fisso (solitamente adatto per i terreni pianeggianti o con una esposizione a sud con pendenza media inferiore al 10% - > 5°).

Si può schematizzare una tabella dei prezzi di affitto dei terreni per il fotovoltaico, in cui si applica una macro distinzione tra i terreni agricoli e industriali.

I prezzi di mercato per l'affitto dei terreni agricoli solitamente corrispondono a un importo che varia dai 2000€ ai 3500€ per ettaro all'anno. La variazione dipende da molteplici fattori, quali ad esempio la tipologia di terreno, la sua esposizione, la prossimità ad una cabina di tensione, l'estensione totale e l'idoneità dell'area al netto di vincoli e fasce di rispetto.

Per i terreni industriali invece l'importo del canone di affitto varia dai 4500€ ai 6000€ per ettaro all'anno.

Il pagamento del canone di affitto parte dal momento in cui inizia il diritto di superficie, ovvero al momento della sottoscrizione del contratto definitivo; tuttavia alcuni sviluppatori e/o investitori si rendono disponibili a pagare un piccolo acconto al momento dell’accettazione della domanda di connessione (solitamente l’importo oscilla tra il 5% e il 10% del valore annuale per ogni ettaro concordato tra le parti).

La domanda di connessione per il rilascio della “STD” (Soluzione Tecnica Definitiva) definisce i criteri di allacciamento per gli impianti fotovoltaici di grandi dimensioni ed è fondamentale per valutare la fattibilità dell'investimento.
 

Situazione ben diversa è il valore dei terreni agricoli nell'ambito stesso dell'agricoltura, in cui nonostante un leggere aumento, i prezzi medi annuali di vendita restano sempre al di sotto dei 20 mila Euro ad ettaro.

Dalla tabella appare evidente come nonostante i valori della vendita abbiamo subito un incremento del 20%, resta ancora una svalutazione del patrimonio fondiario, soprattutto in aree come il Sud e le Isole.

A titolo di esempio, il valore della vendita a ettaro di un terreno ai fini dell’installazione di un impianto fotovoltaico è solitamente un importo compreso tra i 25.000€ e i 40.000€ per ettaro.

Questa svalutazione spiegherebbe il motivo della tendenza sempre più predominante a preferire soluzioni quali l’affitto da parte dei proprietari dei terreni, soprattutto nel settore dell’energia rinnovabile.